Lloguers a Andorra: què canvia amb la Llei 11/2026

Què han de revisar propietaris i llogaters davant dels canvis previstos per al període 2027–2030.

El mercat del lloguer a Andorra inicia una transició cap a la retirada progressiva de les pròrrogues forçoses. L’objectiu és recuperar gradualment el règim general, mantenint garanties que limitin els increments de renda durant el procés. L’antiguitat del contracte i el seu preu per metre quadrat seran determinants. Informació del Govern sobre el procés de transició.

Per a propietaris i llogaters, aquest canvi aconsella revisar la documentació i planificar les decisions amb temps.

Quan comença a aplicar-se?

La Llei 11/2026, del 4 de juny, entra en vigor, amb caràcter general, l’1 de gener de 2027. La disposició que permet avançar determinades comunicacions entra en vigor abans. Text legal, disposició final cinquena.

A quins contractes afecta?

El règim transitori comprèn els lloguers d’habitatge habitual i permanent formalitzats fins al 2021, amb excepcions. La sortida de les pròrrogues s’escalona entre 2027 i 2030 segons l’antiguitat i la renda.

Entre les exclusions hi ha els habitatges unifamiliars, les rendes d’habitatge iguals o superiors a 2.500 euros mensuals i determinats contractes de residents sense activitat lucrativa. Article 1 de la llei.

Per això, abans de plantejar una renovació, convé reunir el contracte original, els annexos i les comunicacions intercanviades. La data de signatura per si sola pot ser insuficient per valorar el cas.

Quant pot augmentar el lloguer?

Per als contractes nous subjectes a l’article 2, els límits anuals durant cinc anys depenen del preu anterior:

Hi ha un règim especial per a les rendes inferiors al preu assequible públic parroquial i una salvaguarda de l’IPC per a determinats contractes nous del 2027. Articles 2 i 3 i disposició transitòria quarta.

Abans de calcular una nova quota, és recomanable comprovar la superfície documentada i separar els conceptes que apareixen al rebut. Aplicar un percentatge sense revisar-ne la base pot donar lloc a diferències importants.

La importància de comunicar a temps

L’arrendador ha de comunicar fefaentment la renovació o la resolució que permet aquest règim amb un mínim de sis mesos d’antelació. Article 1.4.

Preparar la comunicació amb temps i conservar constància del contingut i de la recepció ajuda a evitar desacords.

Prepara el teu lloguer amb K Level

Una revisió anticipada permet ordenar dates, comparar escenaris i valorar una proposta abans de signar-la. Tant si ets propietari com si vius de lloguer, comença per conèixer la situació concreta del teu contracte.

Vols saber com pot afectar aquest canvi el teu habitatge? Contacta amb K Level i explica’ns el teu cas.