Alquileres: Ley 11/2026

Qué deben revisar propietarios e inquilinos ante los cambios previstos para 2027–2030.

El mercado del alquiler en Andorra inicia una transición hacia la retirada progresiva de las prórrogas forzosas. El objetivo es recuperar gradualmente el régimen general, manteniendo garantías que limiten los incrementos de renta durante el proceso. La antigüedad del contrato y su precio por metro cuadrado serán determinantes. Información del Govern sobre el proceso de transición.

Para propietarios e inquilinos, este cambio aconseja revisar la documentación y planificar las decisiones con tiempo.

¿Cuándo empieza a aplicarse?

La Ley 11/2026, de 4 de junio, entra en vigor, con carácter general, el 1 de enero de 2027. La disposición que permite anticipar determinadas comunicaciones tiene vigencia anterior. Texto legal, disposición final quinta.

¿A qué contratos afecta?

El régimen transitorio comprende alquileres de vivienda habitual y permanente formalizados hasta 2021, con excepciones. La salida de las prórrogas se escalona entre 2027 y 2030 según antigüedad y renta.

Entre las exclusiones figuran viviendas unifamiliares, rentas de vivienda iguales o superiores a 2.500 euros mensuales y determinados contratos de residentes sin actividad lucrativa. Artículo 1 de la ley.

Por ello, antes de plantear una renovación, conviene reunir el contrato original, sus anexos y las comunicaciones intercambiadas. La fecha de firma por sí sola puede resultar insuficiente para valorar el caso.

¿Cuánto puede aumentar el alquiler?

Para los nuevos contratos sujetos al artículo 2, los límites anuales durante cinco años dependen del precio anterior:

Existe un régimen especial para rentas inferiores al precio asequible público parroquial y una salvaguarda del IPC para ciertos nuevos contratos de 2027. Artículos 2 y 3 y disposición transitoria cuarta.

Antes de calcular una nueva cuota, es recomendable comprobar la superficie documentada y separar los conceptos que aparecen en el recibo. Aplicar un porcentaje sin revisar su base puede dar lugar a diferencias importantes.

La importancia de comunicar a tiempo

El arrendador debe comunicar fehacientemente la renovación o resolución permitida por este régimen con al menos seis meses de antelación. Artículo 1.4.

Preparar la comunicación con tiempo y conservar constancia de su contenido y recepción ayuda a evitar desacuerdos.

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Una revisión anticipada permite ordenar fechas, comparar escenarios y valorar una propuesta antes de firmarla. Tanto si eres propietario como si vives de alquiler, empieza por conocer la situación concreta de tu contrato.

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